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过去2年来，房地产的火热趋势完全没有了，取而代之的就是低迷的市场环境，房子卖不动开发商的资金压力，开发商资金压力大导致了期房楼盘出现了停工延期交房的问题，可以说这个链路形成了一个闭环，对于这样的市场，刚需们明显胆子变小了很多，一方面他们是担心自己买的期房出现同样的问题，另一方面在房价降价的背景下，他们可能认为房价还有下跌的空间，于是处于了观望的状态，市场也就进入了一个相对低迷的状态。虽然去年以来，我们采取了很多鼓励政策来刺激楼市，通过消费端的一些优惠来吸引购房者，但购房者对此并不是很买账，这让去年的房地产市场表现有些暗淡，为此，我们只能通过不断的持续加码来改善这一问题。

今年以来，各地也没闲着，很多城市陆续下调了房贷利率，截止目前，全国已经有超过40个城市房贷利率低至3.7%了，这个利率水平有多低，对于在前几年贷款买房上车的人来说应该深有体会，这直接就能给现在的购房者节省几万甚至数十万元的利息成本，作用堪比房价打折，不仅购房优惠继续加码，而且购房门槛也是在不断的降低，连一些有限制性政策的城市都逐渐放松了，越来越多的人在今年拥有了“房票”。

据中指研究院统计，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超250次，各月房地产政策优化频次稳定在60次左右。其中，杭州、南京、合肥、郑州、沈阳、厦门、武汉、济南等14个城市都对限购政策进行了优化。

在过去的楼市调控中，限购政策对于楼市的影响可以说很直接，因为这直接就让炒房者没有了入市的机会，从很大程度上抑制了炒房者的进入，对于净化楼市环境起到了很大的作用。因为最近一两年市场表现低迷，因此有些人也建议放宽限制性的政策，这样就有更多人有入市的资格，毕竟不是每一个人都是炒房者，也有一些刚需者。而今年部分城市限购政策的放松，对于楼市销量的提升还是有作用的，挖掘出了不少潜在的购房群体，现阶段有经济能力买房的人，基本上都通过这个窗口期买入了，这从很大程度上来说满足了大家的买房需求！

从目前的市场结果来看，一些放松了限购的城市，楼市活跃度确实高了很多，也能看出限购对于市场交易的影响还是挺重要的，只是在整个楼市低迷的环境下，放松限购并没有起到很明显的作用，最近一两个月这些城市的交易量有回落的迹象。但笔者相信，接下来会有更多的城市放宽限购等限制性的政策，同时也会出台一些优惠政策继续帮扶购房者买房。虽然说今年楼市回暖的难度还是很大，楼市想要回到过去那种火爆的环境下可能性不大，但至少今年的楼市肯定是要比去年好，这样才能让市场更有信心！

总之，今年对于市场的扶持力度会比去年更加强烈，今年接下来对于刚需们来说是一个不错的买房时机，如果自身经济条件允许，那么完全可以买入，但暂时建议还是买现房或二手房为好！